印象还在1字头？南沙已有楼盘价格超4万！
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在粤港澳大湾区规划出台前夕，前两天国务院印发进一步深化广东自由贸易试验区改革开放方案的重磅消息。这对南沙来说，无疑是一大利好。不少网友评论说：南沙这是要起飞！
广州Plus最近在南沙踩盘时发现，已经有楼盘价格超过4万！
阳光城丽景湾
说到南沙的话，肯定绕不开蕉门河、金洲板块，这两个区域相当于是南沙的老城区，不管是生活配套、还是学校都是南沙所有板块中最为完善的。而去年南沙的销冠——阳光城丽景湾正是位于蕉门、金洲的双重辐射区域内。这座具有300万㎡恢弘体量的大盘，每次开盘都是人山人海。
昨日开盘盛况
广州PLUS上次是工作日来南沙的，当时还下着大雨，原以为来看房的人不多。但是去到阳光城丽景湾，保安跟我们说里面的停车场已经停满了，只能把车停在马路旁，销售中心也是坐满了人。而相比之下，金洲板块的另一个盘滨海新城就淡很多，当时去的时候，销售中心只有寥寥几人。
阳光城丽景湾这次推出的【星悦】组团，户型为74-120㎡两房至四房，预计2020年年底之前交楼，项目与南沙儿童公园仅是一路之隔。
蓝色门就是南沙儿童公园入口
而它以健康活力为主旨的社区园林设计，是星悦组团的一大亮点。据销售称，星悦组团的楼距最宽可达110米，建筑铺排方正，可以保证户户景观视野最大、通风采光最佳。
而园林中央600㎡的泳池，采用的是流线型和子母池设计。
此外社区内还将建有一条330米的环形阳光跑道，能够满足健身爱好者的需求。
项目距离4号线金洲站、蕉门站约2公里，但是在地铁18号线开通后，30分钟就能够直达天河CBD。
此外，项目距离万达广场约1.5公里，距离华润万家超市星河盛世店约800米。周边有华师二附中、阳光幼儿园，还有政府规划的幼儿园、小学和初中。
据销售称，星悦组团全屋采用的是绿色环保板材，按照欧洲绿色环保标准生产，可以即装即住，不会影响到身体健康。
户型方面，星悦组团有两个户型设计是比较出彩的。
84㎡2+1房2厅1卫
这个户型最大的特色是没有暗房，东南朝向的六大起居空间连成一线，不管走到哪里，都可以享受最佳采光和一线的景观。
而且餐厅还拥有55厘米的客厅飘窗，更是方便观景。
120㎡3+1房2厅2卫
格局方正，有一个卧室的面积是半赠送的。动静分区明显，可以做到观景、休闲、学习、作息互不干扰。
而且卫生间的洗手台与厕所是分离的，方便两个人同时使用。
值得一提的是，在阳光城丽景湾星悦组团附近的保利半岛，当时拿地的楼面价是15800，广州PLUS预计推出高层的价格应该会在3万左右。
而星悦组团昨日开盘的价格大多在2万左右，有少部分是2万出头，价格相对比较优惠。
滨海新城
滨海新城同样处于金洲商圈辐射范围内，从项目出发，需乘四个公交站才能与金洲地铁站接驳。目前周边商业配套比较缺乏，日常购物只能到两个公交站距离的今洲广场。
教育配套方面，规划小区内将建有幼儿园、小学和中学，不出社区就可以享受12年的教育配套，非常方便。不过若是要看现有的学校，周边只有金洲小学，而项目距离金洲小学约2公里左右。
据销售称，他们的楼距大约是60米左右，密度不高，住起来也比较舒适。目前准备推出的28/29栋，位置在整个项目的角落，旁边就是金沙路，对比项目其它楼栋，不管从景观还是安静程度来说，都是稍逊一筹的。
滨海新城准备推出的户型有72-94平两至三房，户型最大的亮点，就是赠送面积大。广州PLUS在看样板间的时候，感觉90多平的样板间看起来像有一百多平的。据销售称，94平三房两厅两卫的户型，在入户处有一个房间是完全赠送的，面积大约7.2平，完全可以当成一个房间使用。
据了解，图中红圈部分的拓展空间为全赠送面积
而从户型图上可以看到，29栋06户型85平三房两厅，同样有一个全赠送的拓展空间。不过这个拓展空间就在进门处，位置有点尴尬。如果当作房间使用，一进门就能看到，没有私密性，而且去卫生间要经过客厅和餐厅，不方便。如果当做书房使用，一般买80-90平户型的都是实用型需求的买家，用来当书房未免也太浪费了。
广晟圣淘沙
广晟圣淘沙这个楼盘体量比较小，园林面积不大，不过优势在于距离今洲广场，金洲地铁站比其它两个项目要更近一些，周边生活配套完善。目前准备推出的是3栋、8栋，3栋位置靠近社区中央，而8栋比较靠近马路。
据销售称，之前推出的为毛坯房，均价大概在18000左右，而这次准备推出的是精装房，价格自然要比毛坯的贵上一些。价格大概是2.3-2.4万元每平，户型方面主打的是绝版小户，主要有59-71平一至两房，59平的户型甚至能做到两房。
但值得注意的是，广州PLUS上个月来的时候，推出的户型是60-87平一至三房，销售说的价格是20000元每平。面积方面相差不是特别大，但是两次报价差了3000元每平，十分耐人寻味。
可以对比的是，项目旁边同样是精装的星河盛世，目前的二手房价格大概在2.2-2.3万每平。
星河盛世二手房均价，数据来源房天下
碧桂园玺悦
碧桂园玺悦位于邮轮母港板块，周边有成熟的大型社区碧桂园天玺湾，生活气息浓郁，商业配套自然也是非常完善的。而且拥有稀缺的景观资源，背靠黄山鲁公园，面向南沙湾，部分户型可以望山、海景。
项目预计6月开盘，吹风价大约在2.5万元/平左右。以位于10层的97平看海单位计算，网签价大约在13950元每平，总价250万，如果是贷款五成的话，首付在104万左右，部分装修款包括在内。
98平（实际96平）看山户型价格大约在217~252万之间。
据销售称，离碧桂园玺悦最近的地铁线路是15号线，预计今年年底会动工，2022或2023年开通。距离15号线蝴蝶洲站、金门站1.2公里左右，步行大概需要15分钟。
据销售称，目前邮轮母港板块已经有楼盘房价超4万每平，而广州PLUS发现南沙目前大部分楼盘价格只是2万出头，加上开盘折扣等其他优惠，算是广州房价的低洼之地，而且南沙有自贸区、广州副中心等规划，政策利好不输其它区，交通方面也规划有多条地铁直通广州中心区，未来房价有可能会再创新高，你觉得呢？
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